2 Rue IRIS · Saint-Clet
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 83,2 m² · constr. 2010 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482335568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
71045482335568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 35 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 490 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 317 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 535 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 618 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 642 m · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +4 696 $ | 204 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 666 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 523 940 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 898 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −53 101 $ | 699 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 564 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 574 933 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 929 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge −37 365 $ | 549 025 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 909 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −35 154 $ | 452 968 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue Dominique, Saint-Clet 2025-06-02 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 284 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 209 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.