8 Rue IRIS · Saint-Clet
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482335702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
71045482335702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 22 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 511 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 312 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 677 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 727 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 515 860 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 655 m · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +15 967 $ | 212 709 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 949 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 730 717 $ Poids 52 % |
| 8 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 370 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 958 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 473 695 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 980 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 804 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 958 m · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +30 410 $ | 376 004 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, rue Dominique, Saint-Clet 2025-06-02 · 404 m · Vendu 310 000 $ (3 284 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 447 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.