3 Rue IRIS · Saint-Clet
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 186,5 m² · constr. 2011 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482336922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
71045482336922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 78 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 648 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 403 $ Poids 64 % |
| 2 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 386 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 514 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 285 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 388 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 393 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 136 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 648 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 539 914 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 813 m · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 658 694 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 636 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 441 488 $ Poids 23 % |
| 8 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 223 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 030 $ Poids 18 % |
| 9 | 295, Route 201, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 020 $/m²) 163,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 043 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.