18 Rue EDOUARD · Saint-Clet
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 161,1 m² · constr. 2004 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482403190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71045482403190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 73 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 568 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 242 $ Poids 60 % |
| 2 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 421 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 447 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 193 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 935 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 454 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −10 983 $ | 402 988 $ Poids 20 % |
| 5 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 672 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 602 716 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 193 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 835 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 697 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +3 929 $ | 73 126 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 620 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 367 527 $ Poids 13 % |
| 9 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 592 428 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 979 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +78 747 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 416 234 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, Rue Miron, Saint-Clet 2024-10-10 · 618 m · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 214 650 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 808 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 791 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.