12 Rue EDOUARD · Saint-Clet
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482403673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
71045482403673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 66 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 635 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 842 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 667 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 60 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 641 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 336 254 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 659 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −52 934 $ | 616 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Leduc, Saint-Clet 2025-01-24 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 756 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 511 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 848 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 615 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 684 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 505 003 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.