8 Rue EDOUARD · Saint-Clet
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 85,4 m² · constr. 1991 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482403894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
71045482403894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 12 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 334 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 289 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 766 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 597 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 691 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 636 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 531 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 404 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 201 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 530 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 662 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 446 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 795 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 149 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 530 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 109 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 523 119 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 894 m · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −13 149 $ | 189 017 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.