7 Rue EDOUARD · Saint-Clet
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482412069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
71045482412069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 64 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 608 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 477 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 630 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −56 047 $ | 584 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 811 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 652 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 483 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 590 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 748 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Charles, Saint-Clet 2025-05-30 · 538 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 418 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 300 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 615 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +3 929 $ | 58 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 325 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 321 275 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.