21 Rue LEDUC · Saint-Clet
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482412410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
71045482412410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 59 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 547 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −524 $ | 61 498 $ Poids 49 % |
| 2 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 249 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 739 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 282 061 $ Poids 44 % |
| 4 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 649 800 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 467 949 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 488 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, Rue Miron, Saint-Clet 2024-10-10 · 512 m · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 144 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, rue Leduc, Saint-Clet 2025-01-24 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 756 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 518 358 $ Poids 30 % |
| 9 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 503 153 $ Poids 27 % |
| 10 | 4, Marie-Ange, Saint-Clet 2024-12-02 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 549 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue Paul, Saint-Clet 2024-07-24 · 494 m · Vendu 228 007 $ (2 034 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 525 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 281 130 $ Poids 21 % |
| 12 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2024-05-10 · 328 m · Vendu 88 000 $ (813 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −440 $ | 113 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.