17 Rue LEDUC · Saint-Clet
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482412762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
71045482412762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 15 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 217 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 284 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 691 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 309 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 540 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 687 105 $ Poids 76 % |
| 4 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 89 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 525 047 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 582 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 528 081 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 727 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 147 211 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 396 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 598 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 444 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 289 251 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 437 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 519 579 $ Poids 62 % |
| 11 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 142 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 267 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 836 m · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −15 967 $ | 185 136 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.