12 Rue LEDUC · Saint-Clet
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 239,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482412788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
71045482412788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 72 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 52 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 372 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 599 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 433 465 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 417 m · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 632 047 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 52 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 551 265 $ Poids 29 % |
| 5 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 398 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 574 313 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 531 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 456 546 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 574 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 8 % |
| 8 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 638 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +100 915 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 708 495 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.