2 Rue EDOUARD · Saint-Clet
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 135,2 m² · constr. 2003 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482413417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
71045482413417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 57 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 629 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 66 731 $ Poids 41 % |
| 2 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 649 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 681 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 374 543 $ Poids 35 % |
| 4 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 704 972 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 508 052 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, Rue Miron, Saint-Clet 2024-10-10 · 678 m · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 831 $ Poids 26 % |
| 7 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 545 886 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, rue Paul, Saint-Clet 2024-07-24 · 552 m · Vendu 228 007 $ (2 034 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 525 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 303 845 $ Poids 18 % |
| 9 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2024-05-10 · 413 m · Vendu 88 000 $ (813 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 121 876 $ Poids 13 % |
| 10 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.