289-291 Rue PARC · Saint-Clet
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 197,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482420109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
71045482420109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 51 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 146 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 154 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 416 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 398 349 $ Poids 63 % |
| 3 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 222 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 527 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 146 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 485 359 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 484 m · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 160 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 440 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 414 375 $ Poids 23 % |
| 7 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 449 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 652 160 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.