245-247 Rue PAIX · Saint-Clet
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 171,7 m² · constr. 1963 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482421315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
71045482421315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 57 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 472 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 386 $ Poids 55 % |
| 2 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 285 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 498 342 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 90 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 386 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 90 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 451 205 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 487 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 388 081 $ Poids 24 % |
| 6 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 511 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 617 036 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.