18 Terrasse BRISES · Saint-Clet
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482431698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
71045482431698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 17 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 23 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 385 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 693 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 426 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 533 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 372 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 771 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 290 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 432 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 448 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 481 887 $ Poids 73 % |
| 8 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 117 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 495 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 269 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 814 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 138 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 393 m · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 587 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 248 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.