8-10 Terrasse BRISES · Saint-Clet
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 173 m² · constr. 1972 · terrain 1 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482432105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
71045482432105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 57 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 107 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 621 $ Poids 55 % |
| 2 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 406 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 499 801 $ Poids 53 % |
| 3 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 594 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 121 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 107 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 471 896 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 606 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 389 396 $ Poids 23 % |
| 6 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 619 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 792 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.