45 Rue BRISES · Saint-Clet
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482442289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
71045482442289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 46 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 366 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 56 066 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 258 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 586 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 591 910 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 936 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 257 011 $ Poids 61 % |
| 6 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 441 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 326 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 627 576 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 930 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 765 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 595 492 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Leduc, Saint-Clet 2025-01-24 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 756 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 475 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 340 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 521 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 529 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.