44 Rue BRISES · Saint-Clet
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482442674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
71045482442674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 32 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 199 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 316 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 586 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 407 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 321 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 489 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 308 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 51 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 819 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 005 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 922 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 236 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 544 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 275 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 759 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 974 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 727 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 560 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 282 m · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 642 400 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.