53 Rue BRISES · Saint-Clet
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 166,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482443984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
71045482443984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 57 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 780 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 848 $ Poids 50 % |
| 2 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 593 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 492 843 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 314 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 060 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 314 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 501 751 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 817 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 383 126 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 762 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 372 327 $ Poids 18 % |
| 7 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 774 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 610 416 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 101 m · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 574 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 235 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +65 572 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 569 187 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 381 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 334 $ Poids 13 % |
| 11 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 735 667 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 396 987 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.