50 Rue BRISES · Saint-Clet
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482452308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
71045482452308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 25 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 272 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 204 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 683 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 244 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 525 437 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 249 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 442 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 268 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 502 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 129 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 691 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 947 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 295 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 201 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 492 082 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 990 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 210 m · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 580 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 191 m · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 330 586 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 888 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 481 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.