63 Rue BRISES · Saint-Clet
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 161,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482453639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
71045482453639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 70 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 856 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 176 $ Poids 49 % |
| 2 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 670 m · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 487 232 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2025-11-05 · 391 m · Vendu 150 000 $ (746 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 158 196 $ Poids 31 % |
| 4 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 843 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 603 661 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue Leduc, Saint-Clet 2024-11-11 · 391 m · Vendu 429 000 $ (2 132 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 496 421 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 896 m · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 378 069 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 212 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 560 627 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 405 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 363 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 834 m · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 368 117 $ Poids 12 % |
| 10 | 65, rue des Brises, Saint-Clet 2025-01-07 · 23 m · Vendu 540 000 $ (2 565 $/m²) 210,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −62 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 567 612 $ Poids 12 % |
| 11 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +135 849 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 734 016 $ Poids 11 % |
| 12 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +79 827 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 391 815 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.