56 Rue BRISES · Saint-Clet
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 137,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482453841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
71045482453841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 47 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 325 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +1 048 $ | 64 609 $ Poids 43 % |
| 2 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 813 m · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 483 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 360 785 $ Poids 31 % |
| 4 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 145 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, Rue Miron, Saint-Clet 2024-10-10 · 771 m · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 114 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Paul, Saint-Clet 2024-07-24 · 216 m · Vendu 228 007 $ (2 034 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 525 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 294 580 $ Poids 19 % |
| 7 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 786 m · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 563 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.