8 Rue COLIBRIS · Saint-Clet
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 91,9 m² · constr. 2021 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482463929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
71045482463929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 71 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 49 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 612 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 59 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 374 $ | 500 933 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 22 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 774 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 358 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 654 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 21 m · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 656 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 42 m · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −10 616 $ | 607 583 $ Poids 55 % |
| 11 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 453 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 548 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 332 464 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.