4 Rue COLIBRIS · Saint-Clet
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 103,9 m² · constr. 2022 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +121.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482464733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
71045482464733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 85 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 47 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 439 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 60 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 84 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 533 878 $ Poids 71 % |
| 6 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 244 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 21 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 826 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 21 m · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 728 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 59 m · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 712 606 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 73 m · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 643 343 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 704 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.