5 Rue COLIBRIS · Saint-Clet
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482474135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
71045482474135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 83 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 463 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 62 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 20 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 265 $ Poids 67 % |
| 4 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 562 $ Poids 62 % |
| 5 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 66 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 553 514 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 51 m · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 752 336 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 370 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 783 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 590 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 995 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 675 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 66 m · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 664 586 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.