7 Rue COLIBRIS · Saint-Clet
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 94,2 m² · constr. 2022 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 267 200 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482474213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
71045482474213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 80 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 0 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 523 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 47 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 509 142 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 41 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 786 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 47 m · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 680 176 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 46 m · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 616 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 307 $ Poids 55 % |
| 10 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 60 m · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 699 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 445 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 58 593 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.