3912 Chemin LOTBINIERE · Saint-Clet
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482745839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
71045482745839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 34 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 478 $ Poids 2 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 891 492 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge −61 468 $ | 742 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 633 846 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −786 $ | 60 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 492 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Leduc, Saint-Clet 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 756 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 506 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Paul, Saint-Clet 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 228 007 $ (2 034 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 525 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 274 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Marie-Ange, Saint-Clet 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 537 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 88 000 $ (813 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −880 $ | 110 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 630 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Rue Miron, Saint-Clet 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.