3908 Chemin LOTBINIERE · Saint-Clet
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482755618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
71045482755618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 43 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Route 201, Saint-Clet 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 896 $/m²) 110,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 749 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 564 442 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 472 362 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 731 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 614 500 $ (6 687 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 619 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −61 468 $ | 650 841 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 530 793 $ (5 518 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 269 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −53 079 $ | 574 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 534, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 352 101 $ (4 474 $/m²) 78,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 440 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 429 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, rue de la Paix, Saint-Clet 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 544 838 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 419 633 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 368 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.