453 Route 201 · Saint-Clet
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 185,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 232 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492119464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
71045492119464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 30 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Route 201, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 020 $/m²) 163,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 730 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, rue Miron, Saint-Clet 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 355 204 $ (1 684 $/m²) 210,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 316 782 $ Poids 9 % |
| 3 | 610, route 201, Saint-Clet 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (2 244 $/m²) 185,8 m² · constr. 1851 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 513 491 $ Poids 7 % |
| 4 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 401 $ Poids 6 % |
| 5 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 546 273 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, Rue Mathieu, Saint-Clet 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 366 090 $ (2 023 $/m²) 181 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −36 609 $ | 401 734 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.