17 Rue PHARAND · Saint-Clet
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 61,3 m² · constr. 1976 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492126466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
71045492126466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 12 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, route 201, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 536 m · Vendu 244 251 $ (4 105 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 291 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 120 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 90, Chemin du Ruisseau, Coteau-du-Lac 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −62 552 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 476 841 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue des Iris, Saint-Clet 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 218 $ · Ajust. superficie −56 184 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 459 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 253 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 166, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 326 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.