3 Rue PHARAND · Saint-Clet
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 103,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492126591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
71045492126591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 73 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, route 201, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 836 m · Vendu 365 000 $ (3 585 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 154 $ Poids 43 % |
| 2 | 440, Route 201, Saint-Clet 2024-07-05 · 302 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 237 $ Poids 30 % |
| 3 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 358 514 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 653 977 $ Poids 10 % |
| 5 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 409 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 280 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, Chemin du Ruisseau, Coteau-du-Lac 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 651 043 $ Poids 8 % |
| 8 | 167, chemin Rivière Rouge, Coteau-du-Lac 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 349 $ Poids 7 % |
| 9 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 704 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue Dominique, Saint-Clet 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 284 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 197 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 352 878 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +15 967 $ | 237 811 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.