1 Rue PHARAND · Saint-Clet
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492126963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
71045492126963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 11 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Ruisseau, Coteau-du-Lac 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 520 007 $ Poids 11 % |
| 2 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 134 078 $ Poids 6 % |
| 3 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 281 505 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, rue des Iris, Saint-Clet 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 218 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 508 827 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, Dominique, Saint-Clet 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (3 512 $/m²) 87,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 317 381 $ Poids 3 % |
| 6 | 166, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 326 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 343 545 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.