474 Route 201 · Saint-Clet
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 144,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492202730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
71045492202730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 20 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Route 201, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 902 m · Vendu 330 000 $ (2 020 $/m²) 163,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 531 $ Poids 29 % |
| 2 | 13, rue Séguin, Saint-Clet 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 957 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, Rue Miron, Saint-Clet 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 450 $ Poids 6 % |
| 4 | 583, Route 201, Saint-Clet 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 702 $/m²) 164,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 155 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 637 $ Poids 4 % |
| 6 | 167, chemin Rivière Rouge, Coteau-du-Lac 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 446 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.