758 Chemin SAINT-EMMANUEL · Saint-Clet
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 116,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492702660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
71045492702660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 20 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charles, Saint-Clet 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 435 286 $ Poids 0 % |
| 2 | 2, Rue Miron, Saint-Clet 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 409 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 610 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 275 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 332 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Dominique, Saint-Clet 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 284 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 401 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.