Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
463 800 $
Autre · terrain 538 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 353 m²
Frontage
1 292,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 600 $
Rôle antérieur 1 378 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512672265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 637 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 378 000 $
ID provincial
71050512672265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 156 $ Poids 31 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 288 $ Poids 27 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 553 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 25 % |
| 5 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 23 % |
| 6 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 513 $ Poids 22 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 797 $ Poids 20 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 345 $ Poids 19 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 19 % |
| 10 | 534, chemin Saint-Emmanuel, Saint-Clet 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 352 101 $ (4 474 $/m²) 78,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 541 $ Poids 18 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 18 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.