Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
743 000 $
Autre · 2 454 $/m² · 302,8 m² · constr. 1955 · terrain 292 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 897 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 882 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522508482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 032 300 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
71050522508482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +92 472 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 974 428 $ Poids 32 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 923 $ Poids 26 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 216 375 $ Poids 22 % |
| 4 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 477 $ Poids 14 % |
| 5 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 442 $ Poids 10 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +86 571 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 824 976 $ Poids 8 % |
| 7 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 038 211 $ Poids 5 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +81 372 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 369 708 $ Poids 5 % |
| 9 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +81 806 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 043 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.