15 Rue PHILIPPE · Les Cèdres
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 111,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 425 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522650135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
71050522650135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +26 676 $ | 764 949 $ Poids 50 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 627 704 $ Poids 40 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 655 631 $ Poids 21 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 749 631 $ Poids 17 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 632 249 $ Poids 16 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 542 $ Poids 15 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 663 175 $ Poids 13 % |
| 8 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 201 $ Poids 10 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 658 656 $ Poids 9 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 674 319 $ Poids 7 % |
| 11 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 242 960 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.