1562 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 131,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 552 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522650788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
71050522650788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 431 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 587 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 488 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 179 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +79 513 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 777 787 $ Poids 31 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 657 495 $ Poids 25 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 609 496 $ Poids 18 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 731 $ Poids 17 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 274 $ Poids 14 % |
| 8 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 036 $ Poids 12 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 034 $ Poids 11 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 330 $ Poids 11 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 670 291 $ Poids 11 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 593 193 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.