11 Rue PHILIPPE · Les Cèdres
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 219,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 648 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522651360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
71050522651360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 276 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 915 528 $ Poids 55 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 601 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −55 305 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 866 791 $ Poids 55 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 765 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 867 302 $ Poids 52 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 198 958 $ Poids 40 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 251 070 $ Poids 28 % |
| 6 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 962 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 075 076 $ Poids 25 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −68 880 $ | 1 135 407 $ Poids 24 % |
| 8 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 901 911 $ Poids 22 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 769 490 $ Poids 21 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 875 223 $ Poids 13 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 960 460 $ Poids 10 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 045 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.