1564 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 213,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 511 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522651574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
71050522651574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 248 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 302 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 717 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 112 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 552 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −66 687 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 815 269 $ Poids 47 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 179 621 $ Poids 34 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 226 245 $ Poids 31 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −54 110 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 073 888 $ Poids 23 % |
| 7 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 913 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −60 483 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 056 489 $ Poids 23 % |
| 8 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 029 $ Poids 21 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 688 326 $ Poids 20 % |
| 10 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 745 289 $ Poids 19 % |
| 11 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 046 $ Poids 13 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 775 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.