1554 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 127,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 558 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522660198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
71050522660198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 389 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 581 096 $ Poids 71 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 449 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 177 013 $ Poids 57 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 806 487 $ Poids 36 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 665 645 $ Poids 28 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 789 781 $ Poids 18 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 898 995 $ Poids 13 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 554 705 $ Poids 12 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 716 508 $ Poids 12 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 691 172 $ Poids 12 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 698 533 $ Poids 11 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 881 $ Poids 8 % |
| 12 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 679 905 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.