1539 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 411 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522661065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
71050522661065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 726 176 $ Poids 51 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 386 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 561 609 $ Poids 47 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 616 343 $ Poids 41 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 044 $ Poids 22 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 624 465 $ Poids 21 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 726 $ Poids 17 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 575 $ Poids 16 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 631 157 $ Poids 15 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 124 $ Poids 13 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 442 $ Poids 13 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −70 602 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 862 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 654 196 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.