1537 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 245,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 684 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522661514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
71050522661514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 519 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 1 001 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 961 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +16 709 $ | 230 276 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 704 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 002 190 $ Poids 57 % |
| 4 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 152 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 049 636 $ Poids 43 % |
| 5 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 868 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 230 605 $ Poids 31 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +71 393 $ | 883 421 $ Poids 30 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 1 312 116 $ Poids 26 % |
| 8 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 022 599 $ Poids 22 % |
| 9 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 287 540 $ Poids 21 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 106 168 $ Poids 15 % |
| 11 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 173 $ Poids 12 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 442 375 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.