1937 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 336 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522661938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
71050522661938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 935 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −53 113 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 638 492 $ Poids 36 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 546 103 $ Poids 27 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 992 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 536 052 $ Poids 25 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 685 $ Poids 22 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 201 571 $ Poids 12 % |
| 6 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 810 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 211 332 $ Poids 9 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 507 $ Poids 6 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −91 250 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 856 $ Poids 4 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −73 342 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 554 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −59 446 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 581 770 $ Poids 3 % |
| 11 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −86 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.