1534 Rue LEDUC · Les Cèdres
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 266,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 645 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522661990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
71050522661990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 551 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 919 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 980 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −11 488 $ | 211 031 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 745 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +60 448 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 924 737 $ Poids 45 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −56 350 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 249 $ Poids 30 % |
| 5 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 887 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 169 447 $ Poids 27 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 815 254 $ Poids 26 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge −109 060 $ | 1 210 270 $ Poids 20 % |
| 8 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +66 312 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 955 040 $ Poids 17 % |
| 9 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 598 961 $ Poids 15 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 025 431 $ Poids 14 % |
| 11 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 331 410 $ Poids 11 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 544 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 935 327 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.