9 Rue ARDENNES · Les Cèdres
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 154,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 586 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522666896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
71050522666896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 749 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 192 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 664 $ Poids 64 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 553 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 630 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 739 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 712 036 $ Poids 42 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 286 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 847 977 $ Poids 41 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 738 272 $ Poids 38 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 018 944 $ Poids 23 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 198 $ Poids 23 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 88 049 $ Poids 20 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −61 144 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 943 257 $ Poids 16 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 006 $ Poids 15 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 874 165 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.