17 Rue ARDENNES · Les Cèdres
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 527 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522667356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
71050522667356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 861 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 186 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 665 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 611 873 $ Poids 67 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 902 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 711 673 $ Poids 38 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 975 437 $ Poids 31 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 273 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 819 109 $ Poids 30 % |
| 7 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 670 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −56 192 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 685 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +82 187 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 905 494 $ Poids 25 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 837 $ Poids 22 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 634 255 $ Poids 22 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 787 967 $ Poids 22 % |
| 12 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 737 566 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.