13 Rue ARDENNES · Les Cèdres
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 172,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 577 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522667621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
71050522667621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 444 $ Poids 58 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 805 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 202 712 $ Poids 56 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 703 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 739 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 274 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 878 937 $ Poids 46 % |
| 5 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 609 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 662 319 $ Poids 38 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 767 874 $ Poids 34 % |
| 7 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 762 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 231 591 $ Poids 34 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 348 338 $ Poids 32 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 91 496 $ Poids 29 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 723 301 $ Poids 27 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 977 756 $ Poids 26 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 789 256 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.