48 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 196,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,3 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 719 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522668142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
71050522668142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 696 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 248 521 $ Poids 56 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 619 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 798 055 $ Poids 46 % |
| 3 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 671 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 908 349 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 58 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −70 149 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 864 140 $ Poids 41 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 767 426 $ Poids 38 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 267 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 942 757 $ Poids 33 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 949 695 $ Poids 32 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 189 094 $ Poids 32 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 378 004 $ Poids 30 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 98 750 $ Poids 29 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 837 724 $ Poids 29 % |
| 12 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 927 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −94 082 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 1 131 495 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.