44 Rue FRANCONIE · Les Cèdres
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 234,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 666 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522668765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
71050522668765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 402 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 211 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 227 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 919 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 8 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 726 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 814 632 $ Poids 54 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 936 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 205 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 640 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 265 988 $ Poids 43 % |
| 7 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 339 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 136 866 $ Poids 41 % |
| 8 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 689 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 969 924 $ Poids 41 % |
| 9 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 399 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 950 325 $ Poids 36 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 929 922 $ Poids 32 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 178 $ Poids 32 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 154 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.