1933 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 201,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 500 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522671429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
71050522671429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 60 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 234 $ Poids 54 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 659 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −62 313 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 351 $ Poids 39 % |
| 3 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 219 488 $ Poids 37 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 721 403 $ Poids 27 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 693 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 864 589 $ Poids 25 % |
| 6 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 980 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 285 $ Poids 19 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −83 845 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 044 152 $ Poids 17 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 695 871 $ Poids 13 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 690 $ Poids 13 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 307 $ Poids 13 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 112 $ Poids 13 % |
| 12 | 2596, rue de Bonaventure, Saint-Lazare 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 615 900 $ (3 185 $/m²) 193,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 436 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −61 590 $ | 689 007 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.